Можно ли заработать на земельном участке?
| РУБРИКИ | |
В стране возобновляется рост производства. Экономика постепенно выходит из кризиса. Рынок становится всё активней. Практически прекратились задержки зарплат. Но, несмотря на видимые улучшения, до стабилизации во всех рыночных сегментах еще далеко. Именно в такие времена, когда рынок отвоевывает докризисные позиции, не только в объемах, но и в ценах, правильно вложив накопляющиеся средства можно не только сохранить пусть не большой, но все, же капитал, но и существенно увеличить его.
Многие это понимают, постдефолтный период был всего десять лет назад, да такая “наука” и не забывается. Вопрос вложить средства не стоит, самый главный вопрос – куда вложить, чтобы быть уверенным в том, чтобы как минимум не потерять вложенное.
Самый популярный, а значит привычный инструмент, банки, различные товарищества и потребительские кооперативы, которые до кризиса предоставляли не только кредиты, но и выплачивали различные проценты по вкладам. Финансовый сектор экономики еще до конца не преодолел все последствия банковского кризиса, особенно это касается мелких и средних финансовых организаций. Вложить деньги в банковский сектор с целью увеличить их, в настоящее время практически нереально. Поэтому в лучшем случае деньги можно будет лишь сохранить, и то только в том случае, если инфляция останется в течении как минимум года на сегодняшнем уровне.
Другой надежный до кризиса способ вложить средства с хорошей прибылью – недвижимость. В крупных городах, особенно в Москве, цены на квадратные метры жилья росли стабильно и росли ощутимо. Купив однокомнатную квартиру, можно было быть абсолютно уверенным в том, через пару лет ее рыночная стоимость вырастет как минимум на 30%. На данный момент, ситуация на рынке жилой недвижимости не понятна и самим риэлторам. Количество сделок медленно растет, а стоимость с минимальными колебаниями остается прежней. Некоторые специалисты утверждают, цены на квартиры обвалятся, другие же высказываются за то, что постепенно начнется рост цен. Но когда это “постепенно” наступит, уточнить не может никто.
Но недвижимость это не только квартира или дом. Недвижимостью являются и другие строения, и земля. Можно ли заработать, вложив деньги в землю? Земельный рынок еще к августу прошлого года оправился от кризисных последствий и показывает все больший рост. К примеру, такая статистика: в 2010 году объем сделок на земельном рынке Подмосковья вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этого следует, что спрос есть, и если такой рост продолжится, то через определенное время, спрос сначала сравняется с предложением, а затем и превысит его. Вследствие чего неизбежен рост цен на землю. Значит ли это, что можно без риска вложиться в землю, преследую цель получить прибыль после продажи земли? И если есть такая возможность, то какую, где и с какой целью приобретать землю?
Как вариант – приобрести земельный участок и построить на нем дом. На первый взгляд это самый верный способ увеличить средства. Можно найти строительную компанию, которая недорого возьмет за строительство дома. Можно найти строительные материалы подешевле. Затем продать земельный участок с домом, и получить неплохую прибыль. Но и здесь есть одна немаловажная деталь. Сможете ли вы спрогнозировать на начальном этапе, когда земельный участок только приобретается, какова будет стоимость земли в этом районе через год, два, три. Кем, когда и как будут проводиться электричество, прокладываться коммуникации: канализация, водопровод. Кто за это будет платить? Будет ли проложена хорошая подъездная дорога, как будет развиваться инфраструктура, и вообще найдется ли покупатель на построенный дом года через два? Риск заключается именно в том, что абсолютно нет никаких гарантий в том, что кто-то будет заниматься созданием и дальнейшим развитием положительного имиджа земель, повышением статусности земли. Второй вариант, предполагает не меньшей долей везения, но в случае отсутствия оного, оборачивается наибольшими финансовыми потерями.
Ещё вариант финансовых вложений в землю с целью получения прибыли. Купить земельный участок со строительным подрядом. Компании, как правило, не строят отдельные дома. Компании возводят коттеджные поселки. Заплатив деньги за землю и будущий коттедж, нужно просто ждать, когда всё будет построено, и продавать дом. Но этот вариант, так же сопряжен с риском. Но риск здесь один – непрофессиональная компания.
В последнее время все чаще возникают скандалы вокруг недобросовестных девелоперов. В основном это связано с прокладкой коммуникаций. Заключая договор некоторые компании, не включают в него стоимость прокладки коммуникаций. Делают это, как правило, когда строительство поселка уже идет полным ходом, и будущим обладателям коттеджей по сути некуда деваться. Поэтому если выбран этот вариант, надо как можно тщательней изучить компанию, ее прошлое и настоящее.
На самом деле любой из этих вариантов может, что называется выстрелить. В первом случае везение играет далеко не последнюю роль. А второй вариант, конечно хоть и наиболее затратный, сопряжен с меньшими рисками. Допустим, вы решили осуществить этот вариант. Для начала, ознакомьтесь с проектом будущего поселка, удостоверьтесь, что стоимость всех работ, прозрачна. Убедитесь, что будущий поселок не в чистом поле где на 10 км ни души. Потому что такое удаление от цивилизации грозит огромными затратами на прокладку коммуникаций. Не поленитесь выехать непосредственно на местность, где предполагается возвести поселок. Посмотрите подъездные пути, если их нет совсем, представьте, во сколько обойдется строительство дороги, и конечно обратите внимание на деятельность компании. Если в перечень ее услуг входят такие понятия как:
- изучение возможности роста привлекательности вашей земли для инвестиций.
- маркетинговые исследования вашей и прилегающих земель и определение конкурентоспособности
- перспективы привлечения внешних ресурсов к развитию земель – различные федеральные программы, сфера туризма и др.
- создание или дальнейшее развитие положительного имиджа земель, повышение статусности земли с целью роста заинтересованности в инвестициях в вашу землю.
Можете быть на 99 процентов уверены в том, что цена на ваш загородный дачный дом, за год-два вырастет как минимум на 20 процентов. Потому что поселок постепенно будет становиться престижным. Почему 99 процентов, а не сто? Потому что 100 процентов может дать только сам Господь.