Подсчет площадей жилого дома

РУБРИКИ
Водопотребность раствора - количество воды, необходимое для получения растворной смеси требуемой подвижности. (СП 82-101-98)

Подсчет площадей жилого домаКазалось бы, о чем говорить, когда речь идет о подсчете площадей коттеджа. Взял, да просуммировал цифирки, стоящие на опубликованных планах. Однако, как и в каждом деле, здесь есть свои тонкости. Задумайтесь о том, равноценны ли, например, 1м2 гостиной и 1м2 крыльца или балкона? Математически конечно да. Но с точки зрения затрат на строительство, и по функциональной ценности однозначно нет. Хотите ли вы заплатить строителям за 1м2 балкона столько же денег, как и за, например, 1м2 спальной? Поэтому, при подсчетах общей площади 1м2 гостиной больше 1м2 крыльца.

На законодательном уровне для некоторых типов помещений используются понижающие коэффициенты. Например, 1м2 балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и в общую площадь добавляется не 1м2, а 0,3м2. Для лоджий используется понижающий коэффициент 0,5.

Кстати, этот вопрос уже стал поводом для многочисленных судебных разбирательств, когда, покупая квартиру в многоквартирном доме, застройщик брал деньги с дольщиков за балконы и лоджии по полноценной единице, а потом, при обмерах БТИ, в документы на квартиры записывалась меньшая площадь за счет понижающих коэффициентов на балконы и лоджии. Дольщики чувствовали себя обманутыми застройщиком, и шли в суд – в Москве есть даже юридическая контора, которая специализируется на таких исках.

Есть свои особые правила учета площадей в мансардах и под лестницами. Документом, регламентирующим вопрос, является «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Подробнее об этом можно прочитать по ссылке..

Но самое смешное состоит в том, что для некоторых случаев, характерных для коттеджей, никаких рекомендаций законодательно не предусмотрено. Например, для учета площадей крылец нет никаких указаний. Но, руководствуясь логикой, я приравниваю их к балконам с коэффициентом 0.3. Нет никаких указаний, как в коттеджах учесть площадь гаражей, теплых или холодных. Приходится приравнивать их к верандам, которые учитываются как полноценная единица, хотя понятно, что по затратам теплый гараж и холодный – это две большие разницы.

Нет никаких указаний о том, как учитывать площадь помещений со вторым светом. Такое помещение, безусловно, дороже в строительстве, чем обычные комнаты. В одной из ведущих проектных организаций Петербурга, где я работал несколько лет, была самостоятельно, внутри института, принята практика, учитывать двусветные площади с повышающим коэффициентом 1,4. Например, площадь гостиной составляет 30м2, и часть ее – площадью 10м2 – двусветная. Тогда на первом этаже гостиная учитывалась как просто 30м2, а площадь второго света на втором этаже учитывалась как 10х0.4=4м2. таким образом, в общую площадь суммировались 30+4=34м2. На мой взгляд, это логичный подход, и я им пользовался во многих проектах. Но зачастую это вызывало непонимание застройщиков, и в последние годы я от такой практики отказался. Теперь площадь второго света в общей площади моих проектов не учтена.

Типовой или индивидуальный проект?
Если вы созрели к решению иметь свой собственный загородный коттедж, то только одним этим решением дело никак не ограничится. Следующая задача, которую вы должны выполнить, это подумать о том, что вам...
Типовой проект дома, коттеджа
Первое бросающееся в глаза достоинство этого проекта заключается в том, что он застройщику обойдётся дешевле, не значительно, конечно, но вполне ощутимо – экономия составит от 5 до 20% (при разных обс...
Индивидуальный проект дома, коттеджа
Самое главное достоинство этого проекта заключается в эксклюзивности и гарантии того, что ваш новый загородный коттедж получит свою неповторимую индивидуальность, а вы – возможность реализации всех св...
Проекты домов на участках со сложным ландшафтом
Легко ли адаптировать типовой проект под земельный участок со сложным ландшафтом? Адаптировать типовой проект дома под земельный участок со сложным ландшафтом вполне возможно. Как правило, тут дейс...

Строительный термин

Этажерка - многоярусное каркасное сооружение (без стен), свободно стоящее в здании или вне его и предназначенное для размещения и обслуживания технологического и прочего оборудования. (СНиП 31-03-01)

Оставить комментарий