Подсчет площадей жилого дома

РУБРИКИ
Контроль внутренний - деятельность организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, по выявлению операций, подлежащих обязательному контролю, и иных операций с денежными средствами или иным имуществом, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем.

Подсчет площадей жилого домаКазалось бы, о чем говорить, когда речь идет о подсчете площадей коттеджа. Взял, да просуммировал цифирки, стоящие на опубликованных планах. Однако, как и в каждом деле, здесь есть свои тонкости. Задумайтесь о том, равноценны ли, например, 1м2 гостиной и 1м2 крыльца или балкона? Математически конечно да. Но с точки зрения затрат на строительство, и по функциональной ценности однозначно нет. Хотите ли вы заплатить строителям за 1м2 балкона столько же денег, как и за, например, 1м2 спальной? Поэтому, при подсчетах общей площади 1м2 гостиной больше 1м2 крыльца.

На законодательном уровне для некоторых типов помещений используются понижающие коэффициенты. Например, 1м2 балкона учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и в общую площадь добавляется не 1м2, а 0,3м2. Для лоджий используется понижающий коэффициент 0,5.

Кстати, этот вопрос уже стал поводом для многочисленных судебных разбирательств, когда, покупая квартиру в многоквартирном доме, застройщик брал деньги с дольщиков за балконы и лоджии по полноценной единице, а потом, при обмерах БТИ, в документы на квартиры записывалась меньшая площадь за счет понижающих коэффициентов на балконы и лоджии. Дольщики чувствовали себя обманутыми застройщиком, и шли в суд – в Москве есть даже юридическая контора, которая специализируется на таких исках.

Есть свои особые правила учета площадей в мансардах и под лестницами. Документом, регламентирующим вопрос, является «ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Подробнее об этом можно прочитать по ссылке..

Но самое смешное состоит в том, что для некоторых случаев, характерных для коттеджей, никаких рекомендаций законодательно не предусмотрено. Например, для учета площадей крылец нет никаких указаний. Но, руководствуясь логикой, я приравниваю их к балконам с коэффициентом 0.3. Нет никаких указаний, как в коттеджах учесть площадь гаражей, теплых или холодных. Приходится приравнивать их к верандам, которые учитываются как полноценная единица, хотя понятно, что по затратам теплый гараж и холодный – это две большие разницы.

Нет никаких указаний о том, как учитывать площадь помещений со вторым светом. Такое помещение, безусловно, дороже в строительстве, чем обычные комнаты. В одной из ведущих проектных организаций Петербурга, где я работал несколько лет, была самостоятельно, внутри института, принята практика, учитывать двусветные площади с повышающим коэффициентом 1,4. Например, площадь гостиной составляет 30м2, и часть ее – площадью 10м2 – двусветная. Тогда на первом этаже гостиная учитывалась как просто 30м2, а площадь второго света на втором этаже учитывалась как 10х0.4=4м2. таким образом, в общую площадь суммировались 30+4=34м2. На мой взгляд, это логичный подход, и я им пользовался во многих проектах. Но зачастую это вызывало непонимание застройщиков, и в последние годы я от такой практики отказался. Теперь площадь второго света в общей площади моих проектов не учтена.

Индивидуальный проект дома, коттеджа
Самое главное достоинство этого проекта заключается в эксклюзивности и гарантии того, что ваш новый загородный коттедж получит свою неповторимую индивидуальность, а вы – возможность реализации всех св...
Изменения готового проекта
Внесение изменений в объемно-планировочные решения. Как правило, проектные бюро, продающие готовую документацию, не предоставляет услуг по корректировке представленных на сайте готовых проектов дом...
Внесение изменений в материалы проеккта
Часто возникают вопросы о замене строительных материалов, из которых спроектирован дом. Во-первых, безусловно, существуют региональные отличия и особенности, связанные с местными производителями и пос...
Принципы проектирования дома
Площадь участка не безгранична, поэтому вначале сразу решают, сколько квадратных метров будет занимать дом. Только уже, исходя из этой площади, решают, на сколько комнат хватит отведенного места. И...

Строительный термин

Паспорт опасных отходов - документ, удостоверяющий принадлежность отходов к отходам соответствующего вида и класса опасности, содержащий сведения об их составе.

Оставить комментарий