Привязка проекта к участку

Первое, что надо для начала строительства, имея на руках готовый проект, это привязать его к участку. В ПРИВЯЗКУ входят:

• посадка дома на участке. Определяется место дома на участке по горизонтали, привязываясь к границам участка в соответствии с требованиями местного Генплана и действующих норм. Нормы предписывают:
• для садоводств – СНиП 30- 02- 97 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Нормированные расстояния указаны в этом документе в разделе 6. Планировка и застройка садовых участков (ссылка или цитата ?)
• для ИЖС СНиП 2.07.01- 89* «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

Кроме посадки дома по горизонтали, определяется расположение дома по вертикали – решается, какой отметке уровня земли соответствует отметка 0.000 дома. За нулевую отметку в проектах принимается уровень пола первого этажа. Что касается высоты от земли до пола первого этажа, то решение по этому расстоянию принимается в зависимости от рельефа, региона строительства (высоты снега зимой) и др. Это расстояние принимают кратным 15см, то есть высоты ступени, и берут 45, 60, 75, 90 или 105см.

• привязка инженерных сетей в соответствии с Техническими Условиями, получаемыми у местных властей. Указываются точки подключения к местным сетям водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, нагрузки на сети, трассы прокладки наружных коммуникаций от дома до точек подключения. Определяются временное электро- и водоснабжение в период строительства.
• производится уточнение фундаментов в соответствии с местными инженерно-геологическими условиями. Основанием для корректировки фундаментов служат инженерно-геологические изыскания, выполняемые соответствующей организацией. На это надо обратить особое внимание – в готовых проектах фундамент спроектирован под некий усреднено-плохой тип грунта, с нагрузкой под подошвой фундамента 1-1,5кг/см2 – он проходит без корректировок в большей части случаев!

Понятно, что когда проектировщики даже не знают, в каком регионе будут строить дом, то тем более им неизвестно, какие на участке грунтовые условия. В крайних ситуациях некоторые дома попадают на скалы (например, на Карельском перешейке под Питером) – тогда фундамент не требуется вообще, а некоторые на торфяники – тогда нужна монолитная плита, а иногда даже сваи. Многое также зависит от уровня грунтовых вод.

Поэтому, анализ соответствия фундамента местному грунту просто необходим, на основании этого анализа должно быть принято решение о внесении корректировок к проекту фундаментов.