Советы при купле-продаже земельного участка

РУБРИКИ
Коммерческий проект на строительство - строительство объекта за счет собственных и заемных средств физических и юридических лиц без привлечения бюджетных источников финансирования. (МДС 12-9.2001)

Как взять кредит под залог земельного участкаЕсли вы решили заняться строительством дома в Подмосковье, то естественно придется начать с покупки земельного участка. Мероприятие это отнюдь не самое дешевое, и поэтому всем хочется вложить деньги наилучшим способом, да еще чтобы они и прибыль принесли.

Эксперты утверждают, что в одних руках недвижимость находится не более шести лет. Потом хозяин меняется. Причин для этого может быть масса: улучшение материального положения, недовольство размером участка, изменение состава семьи и т.д. Только вот от продажи земельного участка можно получить и выгоду, и убытки понести. Для того чтобы не подвергать себя убыткам заранее, нужно быть в курсе, из чего же складывается рыночная стоимость земли.

Во-первых, расположение земельного участка. Это один из самых важных критериев. Все будет зависеть от близости к столице. Самая дорогие земельные участки в Московской области находятся в зоне, которая располагается не более чем в 30 км от МКАД. Вот только если даже участок находится очень близко к Москве, это еще не значит, что до него удобно добираться. Поэтому не менее важную роль играет транспортная магистраль и хорошая инфраструктура.

Не стоит забывать об экологической ситуации. Все мы хотим, чтобы наши дети росли в экологически чистых условиях, поэтому важную роль играет отсутствие или удаленность промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Что касается эстетических показателей, то они сугубо субъективны. Конечно, более привлекательны участки, которые находятся в лесном массиве. Но есть и другие варианты, которые могут стоить не меньше. Например, если рядом с участком находится водоем или дворянская усадьба.

Невозможно жить в доме без коммуникаций, поэтому их важность очевидна. Должна быть не только возможность подключения к канализационной, либо теплоэнергетической системе, но и чтобы потребности не превышали номинальные возможности коммуникаций.

Если у вас будет на руках план перспективного развития района, то это также скажется на конечной стоимости участка.

Не забывайте о социальном окружении. Ведь в доме придется проживать постоянно, поэтому окружающие люди не менее важны, чем окружающая территория. С соседями хочется жить в ладу, чтобы не возникало ненужных проблем, да и от них будет во многом зависеть безопасность дома во время вашего отсутствия. Поэтому состав населения коттеджного поселка играет большую роль. Особенно если в нем проживают какие-либо представители элиты.

Помимо общих факторов, застройщик и сам может оказать влияние на увеличение стоимости участка. В первую очередь это правильное использование земли. Если участок правильно распланирован, при этом на нем есть все необходимые коммуникации, то соответственно и цена его повышается. Плюс к этому на участке может быть хороший дом, который удачно вписывается в ландшафт. Данный факт повысит стоимость в разы. Таким образом, после того как вы вложили деньги в земельный участок, не поскупитесь оплатить услуги профессионалов, например, архитекторов или специалистов по ландшафтному дизайну.

Отдельным пунктом стоит соблюдение всех юридических норм. Существует огромное количество законов, которые регулируют процесс приобретения земли, а также есть множество тонкостей. Поэтому главное – проверять внимательно все юридические документы, ведь в случае появления малейшей оплошности, могут возникнуть большие проблемы с неприятными последствиями.

Таким образом, хоть хозяева у участка и меняются с завидным постоянством, но сам участок остается на месте. Серьезные риэлтерские компании занимаются не только поиском продавцов и покупателей, но и проверкой всех юридических моментов. Ведь покупатель должен получить только самые правдивые данные. А помимо поиска удачного варианта покупатель получит массу консультаций, касающихся действий, которые могут помочь прирастить рыночную стоимость участка.

Каков режим использования земель природных заказников?
Режим использования и охраны земельных участков природных заказников предусматривается в ст. 95 «Земли особо охраняемых природных территорий» ЗК РФ, в Федеральном законе «Об особо охраняемых природных...
Использование земель сельскохозяйственного назначения (Статья 78)
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с...
Способы улучшения земельного участка
Улучшить земельный участок можно различными способами. О них мы решили рассказать более подробно. Улучшения земельного участка, так называемый Лэнд-девелопмент, можно осуществлять тремя основными спос...
Покупка земельного участка
Чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, и чтобы в будущем не возникло никаких негативных ситуаций, необходимо знать некоторые детали сделки, на которых стоит акцентировать свое внимание...

Строительный термин

Твердая договорная цена - цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретному сроку, указанному в договоре подряда (контракте). При отсутствии в договоре (контракте) фиксированной даты за нее принимается дата подписания договора (контракта). (МДС 81-1.99)

Оставить комментарий