Советы при купле-продаже земельного участка

РУБРИКИ
Индекс снижения приведенного уровня ударного шума - величина, характеризующая снижение уровня ударного шума покрытием пола. (ГОСТ 27019-86)

Как взять кредит под залог земельного участкаЕсли вы решили заняться строительством дома в Подмосковье, то естественно придется начать с покупки земельного участка. Мероприятие это отнюдь не самое дешевое, и поэтому всем хочется вложить деньги наилучшим способом, да еще чтобы они и прибыль принесли.

Эксперты утверждают, что в одних руках недвижимость находится не более шести лет. Потом хозяин меняется. Причин для этого может быть масса: улучшение материального положения, недовольство размером участка, изменение состава семьи и т.д. Только вот от продажи земельного участка можно получить и выгоду, и убытки понести. Для того чтобы не подвергать себя убыткам заранее, нужно быть в курсе, из чего же складывается рыночная стоимость земли.

Во-первых, расположение земельного участка. Это один из самых важных критериев. Все будет зависеть от близости к столице. Самая дорогие земельные участки в Московской области находятся в зоне, которая располагается не более чем в 30 км от МКАД. Вот только если даже участок находится очень близко к Москве, это еще не значит, что до него удобно добираться. Поэтому не менее важную роль играет транспортная магистраль и хорошая инфраструктура.

Не стоит забывать об экологической ситуации. Все мы хотим, чтобы наши дети росли в экологически чистых условиях, поэтому важную роль играет отсутствие или удаленность промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Что касается эстетических показателей, то они сугубо субъективны. Конечно, более привлекательны участки, которые находятся в лесном массиве. Но есть и другие варианты, которые могут стоить не меньше. Например, если рядом с участком находится водоем или дворянская усадьба.

Невозможно жить в доме без коммуникаций, поэтому их важность очевидна. Должна быть не только возможность подключения к канализационной, либо теплоэнергетической системе, но и чтобы потребности не превышали номинальные возможности коммуникаций.

Если у вас будет на руках план перспективного развития района, то это также скажется на конечной стоимости участка.

Не забывайте о социальном окружении. Ведь в доме придется проживать постоянно, поэтому окружающие люди не менее важны, чем окружающая территория. С соседями хочется жить в ладу, чтобы не возникало ненужных проблем, да и от них будет во многом зависеть безопасность дома во время вашего отсутствия. Поэтому состав населения коттеджного поселка играет большую роль. Особенно если в нем проживают какие-либо представители элиты.

Помимо общих факторов, застройщик и сам может оказать влияние на увеличение стоимости участка. В первую очередь это правильное использование земли. Если участок правильно распланирован, при этом на нем есть все необходимые коммуникации, то соответственно и цена его повышается. Плюс к этому на участке может быть хороший дом, который удачно вписывается в ландшафт. Данный факт повысит стоимость в разы. Таким образом, после того как вы вложили деньги в земельный участок, не поскупитесь оплатить услуги профессионалов, например, архитекторов или специалистов по ландшафтному дизайну.

Отдельным пунктом стоит соблюдение всех юридических норм. Существует огромное количество законов, которые регулируют процесс приобретения земли, а также есть множество тонкостей. Поэтому главное – проверять внимательно все юридические документы, ведь в случае появления малейшей оплошности, могут возникнуть большие проблемы с неприятными последствиями.

Таким образом, хоть хозяева у участка и меняются с завидным постоянством, но сам участок остается на месте. Серьезные риэлтерские компании занимаются не только поиском продавцов и покупателей, но и проверкой всех юридических моментов. Ведь покупатель должен получить только самые правдивые данные. А помимо поиска удачного варианта покупатель получит массу консультаций, касающихся действий, которые могут помочь прирастить рыночную стоимость участка.

Как оценивается земельный участок под залог
Одним из основных вопросов, связанных с предоставлением земельного участка в качестве залога, является его оценка. Как известно, самостоятельно определить залоговую стоимость вы не сможете. А даже есл...
Какими актами кроме ЗК РФ регулируется использование земель рекреационного назначения?
В статье 98 «Земли рекреационного назначения» ЗК РФ затрагивается весьма широкий круг рекреационных вопросов, регулируемых также законодательством о труде (регулирование отдыха), физической культуре, ...
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения (Статья 77)
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В ...
Как оформить право собственности на земельный участок
Рассказывает эксперт - начальник юридического отдела АН «Менделеев» Светлана Жидких. В настоящее время в силу принятия органами государственной власти законов, касающихся земельных отношений, а так...

Строительный термин

овью людей или ущерб окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Оставить комментарий